做这行十五年了，见过太多老板因为合同没签好，最后赔得底裤都不剩。昨天有个老乡找我喝茶，哭诉说自己接了个装修活，对方说好了给现金，结果完工后拖着不给钱，理由居然是“合同没写清楚”。我听完心里一凉，这年头谁还口头约定啊？但偏偏就有人信。今天咱们不整那些虚头巴脑的法条，就聊聊大家最关心的：建设工程合同包括三种，到底哪三种？别等到打官司了才拍大腿。
很多人一听到合同，脑子里就是那几张纸。其实啊，建设工程合同包括三种主要类型，分别是施工合同、设计合同和监理合同。别觉得监理合同离你远，你要是包工头，没监理签字，你连工程款都拿不到。
先说施工合同，这是大头。也就是咱们常说的“包工包料”或者“清包工”。这里头水最深。有些甲方为了压价，故意把合同条款写得模棱两可。比如材料品牌，只写“优质品牌”，没写具体型号。等到进场的时候，你拿进口砖，他拿国产砖，扯皮扯半年。记住，施工合同里必须写明材料的具体规格、型号、甚至产地。别信口头承诺，白纸黑字才是硬道理。还有工期，一定要留足缓冲期。天气不好、材料迟到、甚至停电停水，这些都得在合同里注明顺延条款。不然一旦延期，违约金罚得你怀疑人生。
再说设计合同。很多人觉得设计就是画个图，其实设计合同包括三种里的这一环，直接关系到后期施工能不能落地。有些老板为了省钱，找个人随便画个草图就开始干。结果干到一半，发现承重墙不能动，或者管线走不通，返工的钱比设计费贵十倍。设计合同里，一定要约定设计师要配合现场交底，还要负责解决施工中出现的技术问题。不然设计师画完图就跑，你找谁哭去？
最后是监理合同。别觉得监理是找茬的，那是保护你的。监理合同里要明确监理的权限。比如，材料进场必须监理验收签字，隐蔽工程必须监理拍照留存。没有监理签字，甲方有权拒绝支付进度款。这点特别重要，很多纠纷都是因为隐蔽工程没留证据，最后说不清楚。监理不仅要管质量，还要管安全。出了安全事故，监理没尽责，你也跑不了干系。
这里头还有个坑，就是总价合同和单价合同的区别。有些老板喜欢签总价合同，觉得心里踏实。但要是工程量变化大，总价合同容易扯皮。单价合同虽然灵活，但要是工程量算错了，最后结算也是个噩梦。所以，建设工程合同包括三种，每种都有它的讲究，不能一概而论。
我见过一个案例，一个老板签了施工合同，没约定变更签证的流程。结果中途甲方改了方案，加了二十万的工程量。完工结算时，甲方说没书面确认，不认账。老板拿着微信聊天记录去法院，法官说证据效力不足。要是当时在合同里写了“微信确认有效”，或者规定了签证时限，这二十万就是稳稳的收入。
所以啊，兄弟们，签合同前多花点时间研究研究。别光看价格，要看条款。特别是关于付款节点、违约责任、争议解决方式，这些都得写清楚。建设工程合同包括三种，看似简单，实则步步惊心。别为了省那点咨询费，最后花几十万请律师。
最后啰嗦一句，合同签完别就扔抽屉里吃灰。施工过程中，所有的变更、签证、会议纪要，都要整理好，双方签字盖章。这些才是你维权时的王牌。希望大伙儿都能顺顺利利，把钱挣了，把坑避开。
本文关键词：建设工程合同包括三种
